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股票实盘 老牌房企剥离地产业务 华远地产谋求转型

发布日期:2024-07-30 07:43    点击次数:119

股票实盘 老牌房企剥离地产业务  华远地产谋求转型

地产圈的“老牌房企”华远地产,要剥离房地产业务了。

2. 制定交易计划:在进行股票配资之前,制定一个详细的交易计划非常重要。计划应包括你的投资目标、风险承受能力、买卖策略等。遵循交易计划可以帮助你保持冷静和纪律,避免盲目决策。

4月26日,华远地产发布公告称,拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债,转让至公司控股股东华远集团,后续将聚焦于代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务。

早在20世纪80年代,华远地产品牌便已创立,是不折不扣的老牌房企,业内甚至一度有“南万科、北华远”的说法。不过,因华远地产多年来坚持“小而美”战略,与上轮房企扩张周期擦肩而过,至今仍是销售规模百亿左右的小企业。

如今,房地产行业发生重大转折,开发商探索新出路势在必行。华远地产表示,本次交易符合华远集团“十四五”整体愿景、加快进行战略布局的整体方向,有利于改善公司资产质量,提升可持续经营能力和盈利能力,维护投资者利益。

剥离地产资产及负债

作为一家老牌国企,华远地产的业务及战略改革,早就受到投资者关注。

一个多月前,便有投资者在互动平台咨询称:“请问贵公司有置出全部地产项目,进军新质生产力行业的规划吗?作为老国企,有改革目标吗?”

彼时华远地产表示,目前公司仍以房地产开发为主,同时也在借助国企优势,积极拓展城市更新、代建等“房地产+”业务,助力公司转型升级,打造新的核心竞争力,以强化风险应对能力。

4月26日,华远地产在发布年报的同时,披露了一项重大重组计划,拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债,转让至控股股东北京市华远集团有限公司。

本次的交易对象华远集团成立于1983年,是北京市西城区属国有企业。目前,华远集团资产总额超过500亿元,拥有下属企业147家,员工达数千人。在行业领域分布方面,集团所属华远地产旗下91家公司,其余领域56家公司。

公告表示,本次交易拟采用现金方式,不涉及发行股份,预计构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组,不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更,目前尚处于筹划阶段,交易方案仍需进一步论证和沟通协商。

交易之前,华远地产的主营业务为房地产开发与销售、租赁,通过本次交易,华远地产将名下房地产开发业务相关资产负债置出;交易完成后,将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务,实现战略转型。

在业内人士看来,华远地产整体剥离地产业务,符合行业发展现状与趋势。

“伴随着行业逐渐进入新的发展阶段,过去房企‘高负债、高杠杆、高周转’的经营模式难以持续,2021年下半年开始,房地产市场进入深度调整阶段,行业加速优胜劣汰。”中指研究院企业研究总监刘水对此表示,行业环境要求房企要向服务商转型。

在刘水看来,随着房地产市场进入存量阶段,增量建设规模有限,存量资产管理业务有更大发展空间。房企要构建新发展模式,需发力转向轻资产业务如代建、物业管理、商业管理、交易服务等。对华远地产来说,这次业务战略转型,对其发展将产生重大影响。

一方面,华远地产的业务“去重取轻”,重资产开发业务转让剥离给华远集团,甩掉重资产包袱,能够聚焦资源、聚焦精力发展轻资产业务,转型为服务型公司。同时,财务方面“轻装上阵”,重资产开发业务剥离转让,其对应的资产及负债也同时转让,能降低华远地产的杠杆率及负债水平,减轻偿债压力,缓解流动性压力。

错失行业周期

华远地产在业内属于小型房企,过去一年,该公司操盘和并表项目完成销售签约额63.22 亿元,同比下降 6.4%;完成销售回款71.17 亿元,同比下降 16.7%。

进驻城市方面,华远地产布局了京津冀区域、西部区域、南部区域,入驻城市包括北京、西安、长沙、天津、广州、重庆、石家庄、佛山、银川、涿州、任丘等。

放在整个地产行业,上述业务体量不算大。在克而瑞2023年房企销售榜单中,华远地产属于百强之外,销售排名第162位,与格力地产、长江实业、宋都集团等企业相近。

但是,这家老牌房企也曾有自己的“高光时刻”。华远地产品牌初创于1983年,曾与香港华润集团合资,1996年成功登陆港交所。后因企业运营思路分歧,双方于2001年和平“分手”,华远地产2008年成功借壳上市,登陆A股市场。

“南万科、北华远”,业内一度有这种说法。公开资料显示,2000年时,华远地产的总资产约80亿元,为当时全国最大的房地产公司之一;当年华远地产销售额约48亿元,比当时的万科还多,资产、销售额等指标也常年位于北京市场前列。

不过在后续发展中,华远地产因坚持“小而美”战略,与上轮房企扩张周期失之交臂。

亿翰智库曾表示,华远地产的控股股东为华远集团,而华远集团为西城区国资委全资企业,所以华远地产有先天优势,坐拥优质的土地资源和低利率的融资优势。发展了近二十年的华远地产,不应该是一个2018年才过百亿的企业。

这背后的原因是,华远地产2018年以前一直崇尚“小而美”,遵循“效益为王”,对规模的诉求不是十分强烈。2018年后,企业首提“规模与效益并举”,但起步晚了十几年。

近几年来,华远地产的销售规模一直没有太大突破,2018年实现签约销售额120.45亿元,此后的2019年实现150.77亿元、2020年191.39亿元、2021年101.85亿元、2022年67.52亿元。截至2023年,该集团销售规模仍在百亿之下。

不仅如此,华远地产已经连续三年出现亏损。2023年,该集团实现营业收入159.86亿元,同比增长46.34%;归属于上市公司股东的净亏损15.37亿元。过去的2022年、2021年,华远地产分别亏损38.12亿、6.69亿元,三年合计亏损超60亿元。

截至2023年末,华远地产资产总计为305.58亿元,归属于上市公司股东的净资产29.11亿元;负债方面,一年内到期的非流动负债84.19亿元,期末货币资金26.34亿元。

对行业发展现状,华远地产表示,2023 年除了年初“小阳春”行情之外,全年市场持续低迷,潜在购房者观望情绪较重;居民的就业、收入状况及预期尚未完全恢复,对房地产市场仍缺乏信心;出险房企持续增加,居民对购买民企、期房保持谨慎。

政策方面,去年“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市,为监管部门和各地优化政策打开空间,同时明确加快“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。预计2024年市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整,中长期来看,房地产市场将逐步回归平稳。

华远地产表示,2024年将在华远集团及西城区国资委的总体要求和部署下,继续扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”工作,积极应对公司经营的阶段性压力和困难,稳健经营,在聚焦做好公司现有存量开发业务盘活与升级的基础上,有规划地推进新业务发展。

对上述资产重组,华远地产表示,符合华远集团“十四五”期间围绕“智慧美好生活综合服务商”愿景,加快进行战略布局的整体方向,有利于改善公司资产质量,提升公司可持续经营能力和盈利能力。交易如能顺利完成,将降低公司资产负债率,优化资产结构。

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孙梦凡

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